Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf in Frankreich

Der Kauf einer Immobilie in Frankreich ist ein spannendes Unterfangen, aber es ist wichtig, die rechtlichen Aspekte zu verstehen, um den Prozess reibungslos und sicher zu gestalten. In diesem Artikel erläutere ich die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die Sie beim Immobilienkauf in Frankreich beachten müssen. ich stehe Ihnen gerne jederzeit für eine kostenfreie Beratung zur Verfügung.

1. Der Vorvertrag (Compromis de Vente)

Was ist der Compromis de Vente?

Der Vorvertrag ist ein verbindliches Dokument, das die Bedingungen des Verkaufs festlegt. Es wird in der Regel von beiden Parteien unterzeichnet und enthält Details wie den Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten und eventuelle Bedingungen, unter denen der Vertrag gültig oder ungültig wird.

Wichtige Punkte:

• Anzahlung: In der Regel ist eine Anzahlung von 5-10% des Kaufpreises erforderlich (sequestre).

• Rücktrittsrecht: Käufer haben ein 10-tägiges Rücktrittsrecht, in dem sie ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurücktreten können

• Bedingungen: Der Vertrag kann Bedingungen enthalten, wie z.B. die Finanzierungsgenehmigung oder das Ergebnis bestimmter Inspektionen, aber auch die Übergabe der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.

2. Der Notar (Notaire)

Rolle des Notars:

Der Notar spielt eine zentrale Rolle beim Immobilienkauf in Frankreich. Er ist eine neutrale Partei, die sicherstellt, dass der Kauf rechtlich korrekt abgewickelt wird. Der Notar ist verantwortlich für die Überprüfung aller Dokumente, die Eintragung des Eigentumswechsels und die Sicherstellung, dass alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden.

Notarkosten:

• Die Notarkosten betragen in der Regel etwa 7-8% des Kaufpreises, einschließlich Steuern und Gebühren.

• Diese Kosten decken die Dienstleistungen des Notars, die Eintragungsgebühren und die Mehrwertsteuer ab.

3. Due Diligence und Inspektionen

Warum ist Due Diligence wichtig?

Vor dem endgültigen Kauf sollten Käufer eine gründliche Überprüfung der Immobilie durchführen. Dies beinhaltet technische Inspektionen, die Überprüfung rechtlicher Dokumente und die Sicherstellung, dass keine rechtlichen Hindernisse bestehen.

Wichtige Inspektionen:**

• Technische Inspektion:** Überprüfung des baulichen Zustands der Immobilie, einschließlich der Haustechnik.

• Der Energieausweis (Diagnostic de Performance Énergétique) ist schon bei der Aufnahme in meine Agentur durchgeführt, es ist möglich, dass einige Punkte ein Update benötigen (Termiten etc): Bewertung der Energieeffizienz der Immobilie.

• Asbest- und Bleitests: Inspektionen auf Asbest und Bleiverbindungen, die in älteren Gebäuden häufig vorkommen können.

4. Der endgültige Kaufvertrag (Acte de Vente)

Was ist der Acte de Vente?

Der endgültige Kaufvertrag wird beim Notar unterzeichnet und markiert den offiziellen Eigentumsübergang. Der Notar stellt sicher, dass alle Bedingungen des Vorvertrags erfüllt sind und dass alle erforderlichen Zahlungen geleistet wurden.

Wichtige Schritte:

• Unterzeichnung: Beide Parteien unterzeichnen den Vertrag in Anwesenheit des Notars.

• Zahlung: Der Restbetrag des Kaufpreises wird an den Notar überwiesen.

• Eigentumsübergang: Der Notar veranlasst die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch.

5. Steuerliche Aspekte

Welche Steuern sind zu beachten?

Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich fallen verschiedene Steuern an. Es ist wichtig, diese Kosten bei der Planung des Kaufs zu berücksichtigen.

Wichtige Steuern:

• Grunderwerbssteuer (Droits de Mutation): Diese Steuer beträgt in der Regel 5-6% des Kaufpreises.

• Grundsteuer (Taxe Foncière): Eine jährliche Steuer, die vom Eigentümer gezahlt wird.

• Wohnsteuer (Taxe d'Habitation): Eine weitere jährliche Steuer, die von der Person gezahlt wird, die am 1. Januar des Jahres in der Immobilie wohnt.

6. Finanzierung und Hypotheken

Wie finanziere ich den Kauf?

Viele Käufer entscheiden sich für eine Hypothek zur Finanzierung ihres Immobilienkaufs. Französische Banken bieten eine Vielzahl von Finanzierungsmöglichkeiten, die speziell auf ausländische Käufer zugeschnitten sind.

Wichtige Punkte:

• Vorabgenehmigung: Es ist ratsam, eine Vorabgenehmigung für die Finanzierung zu erhalten, bevor Sie ein Angebot machen.

• Zinsraten: Vergleichen Sie die Zinsen und Bedingungen verschiedener Banken, um das beste Angebot zu finden.

• Nebenkosten: Berücksichtigen Sie auch die Kosten für Versicherungen und andere Gebühren, die mit der Hypothek verbunden sind.

Fazit

Der Immobilienkauf in Frankreich erfordert eine gründliche Vorbereitung und das Verständnis der rechtlichen Aspekte. Mit der Unterstützung eines erfahrenen Notars und der richtigen Vorbereitung können Sie sicherstellen, dass Ihr Kauf reibungslos und erfolgreich verläuft.

Für detaillierte Beratung und Unterstützung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie meinen Blog regelmäßig, um auf dem neuesten Stand der Entwicklungen im französischen Immobilienmarkt zu bleiben.

Angela Krah

Immobilien-Maklerin in Südfrankreich