en vente en exclusivité auprès de votre conseillère en immobilier, Angela Krah de l'agence 3G Immobilier, une charmante MAISON TRAVERSANTE avec PLACE DE PARKING, située dans une RÉSIDENCE DE TOURISME offrant une possibilité de location 365 jours par an. Cette propriété est idéale pour une RÉSIDENCE SECONDAIRE dans le SUD DE LA FRANCE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF avec une EXCELLENTE RENTABILITÉ.
Profitez de l'ensemble des installations de la résidence sécurisée, telles que les DEUX PISCINES, le RESTAURANT en été, les TERRAINS DE SPORT, etc. Découvrez les belles BALADES dans les environs, la CULTURE et les PLAGES à moins de 30 minutes de route.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
La maison, d'une superficie de 50,10 M² (LOI CARREZ), est nichée au sein de la résidence MAS DES VIGNES, dans un CADRE VERDOYANT et CALME. Elle se compose de 4 PIÈCES LUMINEUSES avec une VUE DÉGAGÉE sur la forêt.

EXTÉRIEUR :
- Une TERRASSE privative sans vis-à-vis d’environ 20 M², équipée d’un mobilier de jardin, d’un store banne, d’une prise électrique et d’un robinet d’eau.
- Une SECONDE TERRASSE PRIVATIVE, également SANS VIS-À-VIS, accessible depuis le salon et équipée de son mobilier.

INTÉRIEUR :
- Une CUISINE moderne et équipée, baignée de lumière.
- Un grand SALON LUMINEUX, avec un ESPACE SALLE À MANGER et un COIN COSY pour se détendre.
- A l’étage : DEUX CHAMBRES avec placards intégrés et une salle d’eau rénovée.

LES AVANTAGES DE LA RÉSIDENCE :
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’un accès à des infrastructures HAUT DE GAMME :
- Une GRANDE PISCINE extérieure avec toboggan.
- Une PISCINE couverte et CHAUFFÉE, ouverte toute l’année.
- Un TERRAIN MULTISPORTS, des TERRAINS DE BOULES, un COURT DE TENNIS, et des tables de PING-PONG.
- Le tout dans un environnement PAISIBLE et ARBORÉ de 15 hectares clôturés.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :
- bien vendu avec une place de parking privative.
- résidence en copropriété (408 lots).
- charges annuelles (2023) : 1 590 €.
- aucun contrat Odalys lié au bien.
- pas de procédure en cours (syndic récemment changé).

UNE OPPORTUNITÉ RARE
Cette maison est une OPPORTUNITÉ UNIQUE pour profiter du SOLEIL DU SUD DE LA FRANCE, tout en réalisant un INVESTISSEMENT RENTABLE et sans contrainte. Contactez Angela Krah dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur
Bien en copropriété : 408 lots.


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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angela KRAH Inscrite au RSAC de NIMES 533 391 025

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.